MEMORIA
DE CALIDADES DEL EDIFICIO DE 30 VIVIENDAS
EN LA
PARCELA P2 “ALTO DE LOS CURAS”
CIMENTACIÓN
Realizada mediante
hormigón armado de resistencia 30 N/mm2
en zapata perimetral corrida en muros de sótano a las calles y zapatas aisladas
en el resto del edificio.
ESTRUCTURA Y FORJADOS
Estructura de
hormigón armado y forjados de hormigón compuestos de panel plano pretensado en
sótanos, y forjados unidireccionales de vigueta pretensada y bovedilla de
hormigón en plantas sobre rasante.
CUBIERTA
Azotea compuesta por
formación de pendientes de mortero de cemento, 2 láminas impermeabilizantes completamente adheridas, y aislamiento de poliestireno
extruido de 10 cm de espesor con capa superior pisable
de hormigón.
CERRAMIENTOS EN FACHADAS Y PARTICIONES INTERIORES
Fachada transventilada, formada por una
hoja interior de ½ pie de ladrillo, aislamiento
de lana mineral de 10 cm de espesor y hoja exterior ligera compuesta de perfilería metálica y paneles de fibrocemento.
Todas las particiones
interiores serán de ladrillo cerámico con diferentes gruesos en función de las
exigencias del código técnico y con aislamiento acústico de lana mineral de 5
cm entre viviendas.
AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS
En
cubiertas, aislamiento de poliestireno extruido de 10
cm de espesor.
Fachadas
aisladas con 10 cm de lana minera. Todos los cantos de forjado y caras
exteriores de pilares llevan el mismo grueso de aislamiento al exterior que el
resto de la fachada para evitar puentes térmicos.
Suelos
de planta baja aislados con 5 cm de poliestireno
extruido
Aislamiento
acústico de lana mineral de 5 cm entre viviendas.
Lámina anti impacto
separadora de la solera en todas las viviendas.
CARPINTERIA EXTERIOR
Todas las ventanas de
vivienda en perfilería de PVC con refuerzos interiores de acero y 5 cámaras. Las ventanas
son oscilo-batientes con posición de microventilación. Persianas en aluminio con poliuretano
inyectado y cajón de persiana con aislamiento interior para una mayor
protección frente al ruido.
Acristalamiento, tipo
Climalit o similar, 4/18/4 en ventanas sur con lámina
de bajo emisivo y argón entre vidrios, y triple vidrio 4/14/4/14/4 en huecos de fachadas orientadas al Norte
igualmente con lámina de bajo emisivo y argón entre vidrios.
CARPINTERIA INTERIOR
Todas
las viviendas disponen de puerta de
entrada de seguridad blindada con cerradura de 3 puntos.
Puertas
de paso interiores lisas con acabado en madera natural teñida en gris. Puertas
de paso de salón y cocina con vidriera a juego de las anteriores.
Armarios empotrados
con puerta corredera o batiente en algunos casos y forrado interior, incluso
maletero y barras de colgar.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Guarnecido
y enlucido de yeso o cartón yeso en paredes sobre fábrica de ladrillo. Techos
guarnecidos y enlucidos de yeso. Falsos techos en escayola lisa o placas de
cartón yeso.
Pintura plástica lisa
color en paredes, y temple liso blanco en techos
SOLADOS Y ALICATADOS
Pavimento general en
suelo laminado categoría AC5. Suelos
de cuartos húmedos en gres. Alicatado de paredes de cocinas y baños con
azulejos de primera calidad
MECANISMOS ELECTRICOS
Efapel Serie Logus o similar
FONTANERÍA MECANISMOS ELECTRICOS
Sanitarios
cerámicos en marca de primera calidad con grifería monomando.
Distribución de agua
sanitaria mediante conducciones de polietileno reticulado.
CALEFACCIÓN
Individual, con calderas mixtas de condensación con microacumulación.
Radiadores de
aluminio con conducciones de polietileno reticulado multicapa.
INSTALACIÓN SOLAR TÉRMICA
Instalación centralizada
de paneles solares en cubierta para la generación de agua caliente sanitaria, cubriendo al menos el 60% del gasto energético anual.
VENTILACIÓN
Instalación de ventilación en todas las viviendas, con conductos
ocultos en falsos techos y patinillos, conectados a extractores situados en la
cubierta, conforme al Código Técnico.
TELECOMUNICACIONES
Instalación
de telecomunicaciones incluyendo servicio de banda ancha por fibra óptica, conforme a la normativa vigente R.D. 346/2011.
En consecuencia, cada
vivienda estará dotada de tomas de Radio y Televisión, Telecomunicaciones de
Banda Ancha y Telefonía.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Edificación de gran eficiencia energética, Calificación A, con un consumo de
energía primario de 32,2 Kwh/m2 año, y
unas emisiones de 6,7 kg de CO2 / m2 año.
NOTA:
La sociedad promotora
se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la
obra, cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades
expuesta, sin menoscabo de dicha calidad, pudiendo éstas venir impuestas por la
autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden
técnico, jurídico, comercial, o de disponibilidad de materiales.
v.2
