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MEMORIA DE CALIDADES DEL EDIFICIO DE 30 VIVIENDAS

EN LA PARCELA P2 “ALTO DE LOS CURAS”

 

 

CIMENTACIÓN

Realizada mediante hormigón armado de resistencia 30 N/mm2 en zapata perimetral corrida en muros de sótano a las calles y zapatas aisladas en el resto del edificio.

ESTRUCTURA Y FORJADOS

Estructura de hormigón armado y forjados de hormigón compuestos de panel plano pretensado en sótanos, y forjados unidireccionales de vigueta pretensada y bovedilla de hormigón en plantas sobre rasante.

CUBIERTA

Azotea compuesta por formación de pendientes de mortero de cemento, 2 láminas impermeabilizantes completamente adheridas, y aislamiento de poliestireno extruido de 10 cm de espesor con capa superior pisable de hormigón.

CERRAMIENTOS EN FACHADAS Y PARTICIONES INTERIORES

Fachada transventilada, formada por una hoja interior de ½ pie de ladrillo, aislamiento de lana mineral de 10 cm de espesor y hoja exterior ligera compuesta de perfilería metálica y paneles de fibrocemento.

Todas las particiones interiores serán de ladrillo cerámico con diferentes gruesos en función de las exigencias del código técnico y con aislamiento acústico de lana mineral de 5 cm entre viviendas.

AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS

En cubiertas, aislamiento de poliestireno extruido de 10 cm de espesor.

Fachadas aisladas con 10 cm de lana minera. Todos los cantos de forjado y caras exteriores de pilares llevan el mismo grueso de aislamiento al exterior que el resto de la fachada para evitar puentes térmicos.

Suelos de planta baja aislados con 5 cm de poliestireno extruido

Aislamiento acústico de lana mineral de 5 cm entre viviendas.

Lámina anti impacto separadora de la solera en todas las viviendas.

CARPINTERIA EXTERIOR

Todas las ventanas de vivienda en perfilería de PVC con refuerzos interiores de acero y 5 cámaras. Las ventanas son oscilo-batientes con posición de microventilación. Persianas en aluminio con poliuretano inyectado y cajón de persiana con aislamiento interior para una mayor protección frente al ruido.

Acristalamiento, tipo Climalit o similar, 4/18/4 en ventanas sur con lámina de bajo emisivo y argón entre vidrios, y triple vidrio 4/14/4/14/4 en huecos de fachadas orientadas al Norte igualmente con lámina de bajo emisivo y argón entre vidrios.

CARPINTERIA INTERIOR

Todas las viviendas disponen de puerta de entrada de seguridad blindada con cerradura de 3 puntos.

Puertas de paso interiores lisas con acabado en madera natural teñida en gris. Puertas de paso de salón y cocina con vidriera a juego de las anteriores.

Armarios empotrados con puerta corredera o batiente en algunos casos y forrado interior, incluso maletero y barras de colgar.

 

REVESTIMIENTOS INTERIORES

Guarnecido y enlucido de yeso o cartón yeso en paredes sobre fábrica de ladrillo. Techos guarnecidos y enlucidos de yeso. Falsos techos en escayola lisa o placas de cartón yeso.

Pintura plástica lisa color en paredes, y temple liso blanco en techos

SOLADOS Y ALICATADOS                            

Pavimento general en suelo laminado categoría AC5. Suelos de cuartos húmedos en gres. Alicatado de paredes de cocinas y baños con azulejos de primera calidad

MECANISMOS ELECTRICOS

Efapel Serie Logus o similar                

FONTANERÍA MECANISMOS ELECTRICOS

Sanitarios cerámicos en marca de primera calidad con grifería monomando.

Distribución de agua sanitaria mediante conducciones de polietileno reticulado.

CALEFACCIÓN           

Individual, con calderas mixtas de condensación con microacumulación.

Radiadores de aluminio con conducciones de polietileno reticulado multicapa.

INSTALACIÓN SOLAR TÉRMICA

Instalación centralizada de paneles solares en cubierta para la generación de agua caliente sanitaria, cubriendo al menos el  60% del gasto energético anual.

VENTILACIÓN

Instalación de ventilación en todas las viviendas, con conductos ocultos en falsos techos y patinillos, conectados a extractores situados en la cubierta, conforme al Código Técnico.

TELECOMUNICACIONES        

Instalación de telecomunicaciones incluyendo servicio de banda ancha por fibra óptica, conforme a la normativa vigente R.D. 346/2011.

En consecuencia, cada vivienda estará dotada de tomas de Radio y Televisión, Telecomunicaciones de Banda Ancha y Telefonía.

EFICIENCIA ENERGÉTICA

Edificación de gran eficiencia energética, Calificación A, con un consumo de energía primario de 32,2 Kwh/m2 año, y unas emisiones de 6,7 kg de CO2 / m2 año.

 

 

 

NOTA:

La sociedad promotora se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra, cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, sin menoscabo de dicha calidad, pudiendo éstas venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial, o de disponibilidad de materiales.



v.2



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